Čitam statistike. Prosječan kvadrat stana u Zagrebu je 1834 eura, što je 10 posto više nego lani, a 15 posto više nego 2015. Po gradu vidim puno novih dizalica. Događa li nam se opet onaj građevinski boom/tras
Sjećate li se građevinskog booma i onih ludih cijena stanova i kuća? Tada su doslovno neke zgrade bile rasprodane za jedan dan, a još uvijek mnogi u nekretninskim krugovima prepričavaju kako su za Tehnikine stanove u Ulici Ljudevita Posavskog ljudi stajali u redu s torbama novaca da iskeširaju za te stanove. Neki su kupovali i po 4-5 stana u toj zgradi, a ekspresno brzo planuli su i stanovi u VMD-ovoj Babonićevoj te na još par takvih lokacija u gradu.
Zbog takve gladi za stanovima, u građevinarstvo su se bacili mnogi i to bez ikakvog iskustva, studije isplativosti, s prilično neiskusnom građevinskom i arhitektonskom ekipom, naravno na lošim lokacijama i po principu MAX BRP-a – počeli graditi stanove.
Neki su te nekvalitetne stanove s puno malih soba i s ekstremno malim kuhinjama i dnevnim boravcima uspjeli i prodati, ali mnogi nisu…
Ludilo je ipak trajalo prekratko i mnogi su stanovi na kraju završili pod ovrhama banaka, a ti ljudi koji su ih gradili u različitim vrstama problema…
I zato koliko god sam sretna što u proteklih par mjeseci viđam sve više dizalica po gradu i što čujem da svi u sektoru napokon imaju više posla, toliko sam tužna što znam naš mentalitet… Opet će se građevinom početi baviti oni koji žele brzo zaraditi, okrenuti i oprat novac…
Pogledajte samo kako je poraslo tržište stanova za jednodnevni najam, praktički zbog toga nema više slobodnih stanova za najam u centru grada, a nema više ni praznih derutnih stanova na dobrim lokacijama.
Da ne duljim i ne dramatiziram, ljudi, ako planirate kupiti stan, možda je zaista sad najbolje vrijeme… Bojim se da će cijene ponovno podivljati. Znate i sami kako svi prodavatelji dignu cijenu svog stana za bar još 1000 eura, čim se pojavi neki ovakav naslov…
Evo malo statistike…
Za „kvadrat“ stana u glavnom gradu Hrvatske na oglasniku Crozilla.com u svibnju se tražilo 1834 eura, a navedena je cijena 9,8 posto viša no lanjska. U odnosu na 2016. godinu cijene su bile više za 14,6 posto, zatim 15,6 posto više nego godinu ranije, dok su u usporedbi s 2014. godinom porasle za gotovo 18 posto, te za oko 12 posto u odnosu na svibanj 2013. godine.
Treba imati na umu da cijene nisu jednako porasle svim stanovima, niti na svim lokacijama, te je i dalje, unatoč osjetnom porastu, na tržištu moguće pronaći jeftine stanove koji čekaju svoje kupce.
Raspon svibanjskih cijena „kvadrata“ zagrebačkih stanova na oglasniku Crozilla.com protezao se od iznosa manjih i od 600 eura, pa sve do oko 5000 eura.
Najniže cijene imaju stariji stanovi, neuređena potkrovlja ili stanovi koji se nalaze u obiteljskim kućama, dok najviše vrijednosti postižu oni na dobrim lokacijama, te luksuzno uređeni stanovi, a posebno ako je pritom još i riječ o novogradnji.
Trend rasta cijena zabilježen je na području čitavog grada, no najveći se porast posljednjih godina ipak osjeti u središtu Zagreba gdje je ujedno i najveća potražnja. Prosječna tražena cijena „kvadrata“ stana u Centru je tijekom svibnja iznosila 2152 eura što je 9,3 posto više nego lani.
Najveći godišnji porast zabilježen je na zapadnom dijelu grada u kojem su cijene porasle za 11,1 posto, a za kvadratni se metar u prosjeku tražilo 1665 eura.
Najmanja je godišnja promjena tijekom svibnja bila vidljiva u Novom Zagrebu u kojem su cijene bile 7,1 posto više, te su u prosjeku iznosile 1461 euro po „kvadratu“.
Prosječna tražena cijena kvadratnog metra stana na istočnom dijelu Zagreba iznosila je 1694 eura. Kvartovi na tom dijelu grada bilježe porast cijena na godišnjoj razini u visini od 8,7 posto.
Porast vrijednosti stanova na dinamičnom zagrebačkom tržištu nekretnina doveo je do osjetnih razlika u cijenama. Tako je primjerice prosječna tražena cijena stana od 60 kvadratnih metara tijekom svibnja u prosjeku bila oko 10000 eura viša no lani u istom mjesecu, oko 14.000 eura viša no godinu ranije, gotovo 15.000 eura viša no 2015., te čak 16.500 eura viša no u istom mjesecu 2014. godine.
Osim cijena stanova, u Zagrebu su porasle i cijene kuća, a prema podacima oglasnika Crozilla.com na godišnjoj su razini porasle za 0,8 posto i iznosile 1239 eura po kvadratnome metru. Unatoč porastu i dalje su ostale niže od cijena stanova, a svibanjska razlika iznosila je 32,4 posto, odnosno 595 eura po „kvadratu“.
