Silvija je uporna žena. Četiri godine otkupljivala je i radila sve potrebne papire za prenamjenu stana u potkrovlju svoje zgrade u centru Zagreba. Ovo je njezina priča koja nam svima može pomoći – stanarima, kupcima, prodavateljima…
Često gledamo intervencije na krovovima zgrada u Beču, Rimu, Pragu, Barceloni… i divimo se kako njihovi krovovi zgrada izgledaju sjajno. Zašto takvih projekata nema u Hrvatskoj, uvijek se svi pitaju nakon što vide takve projekte koji su win-win za svih? Zgrada se obnovi i sačuva, ugradi lift, obnovi pročelje… a neiskorišteni golubnjak u potkrovlju postane stan za obitelj koja je isfinancirala tu obnovu.
I svi dobivaju. I stanari i grad i prolaznici, pa i ti hrabri ljudi koji su sredili golubnjak na tavanu.
To nam se čini posebno dobro rješenje sada kada mnoge zgrade u centru Zagreba trebaju hitnu sanaciju i obnovu te istovremeno imaju neiskorištene potencijale na krovu. Zašto ne napraviti taj win-win i obnoviti zgradu na račun neiskorištenog tavana i jednog novog stana u potkrovlju?
Zavist, neznanje, strah?
Da, malo tko vidi to kao win-win. Stanari obično misle da bi taj “novi stanar” morao platiti tržišnu cijenu kvadrata njihovog tavanskog prostora, a ti potencijalno novi stanari vrlo brzo odustanu jer ne žele da ih netko gleda kao “profitere” i “lešinare” i odbiju pristajati na ucjene…
Zašto je to tako? Zašto svi odustanu?
S tim pitanjem sjedam na kavu sa Silvijom Negro Rogić, ženom koja nije tako lako odustala i koja uskoro kreće u obnovu krova i tavanskog prostora od 160 kvadrata kojeg je otkupila od stanara, puno prije potresa…
– Da, bilo bi super da stanari zgrade shvate da im je to “besplatna” šansa za obnovu zgrade, pogotovo sada kada sve zgrade u centru treba obnoviti, a mnoge i ojačati, te za to mnogi vlasnici nemaju novaca. Ovo je za stanare jednostavan i besplatan način kako da se isfinancira ta obnova, ali za početak treba volja svih stanara da se to učini jer inače to traje godinama kao ovaj moj slučaj… – započela je svoju priču Silvija Negro Rogić koja već 4 godine radi na otkupljivanju i projektu za obnovu potkrovlja u svojoj zgradi.
– Naša zgrada je relativno mala i imamo samo 8 stanova. Lokacija i zgrada mi odgovaraju, a kada smo dobili treće dijete i kada je naš stan postao mali, pojavila se ideja da se proširimo na tavan te da ga uredimo – priča mi Silvija koja je od tada do danas “diplomirala” na tom planu.
– Po struci sam farmaceut i nemam nikakve veze s građevinom, ni pravom, no s obzirom koliko sve ovo traje, imam osjećaj da mi je ovo postao novi posao – smije se.
– Ja sam znala da naši stanari neće pristati na kompenzaciju troškova obnove, nego da će tražiti otkup. I zato smo im odmah u startu ponudili otkup tavanskog prostora po procijenjenoj vrijednosti od vještaka i obnovu krova koja je procijenjena oko 20.000 eura. Vještak je tavan s obzirom da nema struje, vode, da je u lošem i zapuštenom stanju te da to nije bio stan nego tavanski prostor za kojeg treba prenamjena, procijenio na oko 290 eura po kvadratu. Mnogi stanari odmah su pristali, no bilo je i onih koji su nas “ucjenjivali”. Jedan stanar odmah je rekao da će on svoj dio prodati za 2000 eura po kvadratu – priča mi Silvija koja je u jednoj fazi čak bila i odustala od svega, ali su se susjedi ipak predomislili i uvidjeli što sve zapravo oni dobivaju s tim dealom.
– Ja moram napraviti ojačanja i novu armirano-betonsku deku koja će ojačati zgradu te novi krov, a prema troškovniku ta obnova će me koštati 1300 eura po kvadratu, ne računajući 50.000 eura koliko me stajao otkup vlasničkih udjela na tavanu.
No, otkup vlasničkih udjela tek je dio priče, a ne zaboravimo da je trebalo platiti sve moguće odvjetnike, vještake, arhitekte, statičare… da se napravi projekt i dobiju sve potrebne dozvole.
Naime, osim vlasništva velika prepreka mnogima je i prenamjena tavana u stambeni prostor, odnosno promjena lokacijskih uvjeta. Za tu prenamjenu potrebno je osigurati parkirno mjesto ili ga se iznimno u nekim zonama može “otkupiti” od grada.
10 po 10.000 eura, 10 po deset tisuća problema… ali evo ga, Silvija i njezin suprug dokaz su da se može i ta pravna & birokratska borba dovesti pri kraju.
Je li to jeftin način kako doći do kvadrata? Ako pitate Silviju sigurno nije s obzirom na utrošeno vrijeme, živce, znanje, novac. No, opet veliki je to potencijal za stanare koji si na taj način mogu platiti obnovu zgrade – dio sredstava za ojačanja, fasadu, lift, novi krov… odnosno što sve kome treba.
– Mi smo angažirali vojsku stručnjaka koji su nam pomogli u ovom postupku i mislim da je to jedini način kako je to po postojećim propisima uopće moguće. Odvjetnici su nam pomogli kako da se pravno zaštitimo, sudski vještaci i arhitekti kako da dođemo do projekta kvalitetne obnove i realnog troškovnika… U cijelom procesu imamo i konzultanta koji nas vodi kroz proces i pomaže oko tenderiranja i pronalaska kvalitetnih izvođača te stotinu stvari na koje čovjek treba misliti kada ide u ovako nešto. Jer znate, ono što se čini najjeftinije zapravo često na kraju ispadne najskuplje, zato trebamo poštivati struku, oni nam u konačnici mogu uštediti i novac i živce – kaže Silvija, dodajući kako se ovakav način “kupnje stana” i dalje isplati, ali ne onako puno kao što neki misle…
– Nadam se da će Grad poticati ovakve projekte i raditi na jednostavnijoj proceduri kako bi bilo više ovakvih primjera obnove te da će mnogi shvatiti da je ovo win-win za svih – kaže nam Silvija koja nam je dozvolila da pratimo njezinu obnovu, tako da uskoro možete očekivati updajte ove priče na Dblogu.
Silvija čestitamo na hrabrosti i upornosti, zaista ste inspiracija. Vjerujemo da će nakon ove priče mnogi shvatiti da je ok suspregnuti ego i očekivanja te biti spremni na dogovor…
Priče i inspiracije za uređenje u sklopu Tjedna potkrovlja na Dblogu osmišljene su u suradnji s tvrtkom Velux. Evo linka na druge priče iz ovog serijala tekstova.
