Kako napraviti apartman kojeg će gosti zaista voljeti, kako zaraditi i kako izbjeći sve početničke greške? Krećemo sa zlatnim pravilima čovjeka koji brine o 200 apartmana. Potpuno frendovski savjeti
Ideja je bila nešto napraviti sa stanom od 80-ak kvadrata u Puli, stanu u kojem sam odrasla i u kojeg sam još uvijek potajno zaljubljena. Visoki stropovi, dvostruka izrezbarena vrata, štukature, jednostavna austrougarska zgrada iz 1914. godine na divnoj lokaciji u gradu. Uz park, na brežuljku, uz zelenilo, 5 minuta od tržnice, pošte, banke, svih mogućih kafića u centru grada.
Jasno vam je da je lokacija idealna za zaljubiti se u Pulu i da je s time pogodna za turizam. Tko će se od nas baviti iznajmljivanjem? Nikom se ne da prati plahte, peglati na +37, ostaviti svoj posao i dočekivati goste.
No, nije 1987. godina i mnoge stvari u turizmu su se jako promijenile. Zato počinjem ovaj serijal tekstova o našim apartmanskim počecima sa savjetima ljudi koji su dugi niz godina u tome i koji vode po 200 apartmana u Hrvatskoj.
Glavni savjetnik mi je Tomislav Zovko, čovjek koji je sa svojim šogorom među prvima u Zagrebu krenuo sa stanovima za dnevni najam. Tada su se zvali ZigZag, danas su Irundo i u međuvremenu uz Zagreb imaju 200-injak apartmana u Dubrovniku, Rovinju, Beču i Beogradu.
Prvo moje pitanje je bilo – koliko treba uložiti da bi ti se isplatilo? I odmah zatim – Na čemu štedjeti, a na čemu ne?
– Oko 5000 eura za prosječan apartman za 2+1. Za veće malo više, ali računaj da ćeš svake godine morati ulagati barem tisuću eura po apartmanu. No, dosta je to kompleksno jer ti se neke investicije uopće ne isplate, a neke se isplate jako. Tanka je ta granica između opravdanog troška i uzalud potrošenog – priča mi Zovko, i pita me vrlo važno pitanje: Da li ti je taj apartman tvoja igračka ili na njemu želiš zaraditi?
Priznajem, ostajem zatečena, pokušavam odgonetnuti zašto me to pita.
– Ako ti je igračka, onda ga uredi po svom guštu, pazi da se previše ne zaigraš s troškovima i iznajmljuj ga preko booking.com-a ili airbnb-a. Ako ti je nešto na čemu želiš zaraditi – daj ga agenciji ili se baci u taj baznis. Ali moraš onda imati barem 7-8 apartmana da bi ti se to isplatilo. Ali onda to postaje tvoj posao. To radiš od 0 do 24.
Ok, ajmo reći da mi je igračka s kojom želim nešto i zaraditi, može tako?
– S obzirom da imaš veliki stan, uredi ga kao luksuzniji apartman za cca 6 ljudi. Takvih apartmana ima manje na tržištu jer su mnogi prije par godina pregrađivali velike stanove i pretvarali ih u studio apartmane. To ti se ne isplati jer se na tržištu pojavljuje sve više hotela i puno previše jeftinih apartmana, a i ubit će te troškovi čišćenja i pranja posteljine. Ljudi radije odsjedaju u hotelima nego u apartmanima. Ako imaš apartman, onda moraš ponuditi gostu kvalitetu više. Zato će uvijek ići apartmani s predivnim terasama uz more, apartmani s više spavaćih soba, s velikim dnevnim boravkom i blagovaonicom… neki koji su jako lijepo uređeni… – kaže mi Zovko i dodaje da se najgore iznajmljuju apartmani s prepoznatljivo jeftinim namještajem i naravno, oni sa starim namještajem.
Ne možeš noć naplatiti 150-200 eura, koliko si platio i kauč na razvlačenje. To mi je logično.
– Plastično ću ti objasniti. Moraš imati Grohe pipe, ali mozes bez problema i najjeftiniju liniju. Tanki televizor, a ne neku staru kutiju. Krevet moraš imati jako udoban i po mogućnosti tapeciran. Gosti jako vole udobne tapecirane krevete. A ostalo neka bude prozračno, jednostavno i novo. Nemoj ukrcavati nikakav stari namještaj i velike ormare i komode. Kuhinja može biti i jako mala i jednostavna. Ljudi dolaze u prosjeku na dva dana, imaj to na umu – objasnio mi je Zovko, dajući pregršt frendovskih savjeta.
– Nemoj kupovati ormare, dosta su ti i štenderi. Ručnike i posteljinu iznajmi od servisa koji ih peru i peglaju. Osmisli apartman takav da ga je lako čistiti i održavati. Čišćenje će te skupo koštati, probaj apartman pojednostaviti tako da ti ne treba puno vremena za čišćenje. Kupi lijepe zavjese, jastučiće i par slika koje ce podići prostor. Ako je kuhinja prastara, zamijeni ju… ili bar fronte. Nemoj mijenjati sve podove, a ako baš moraš samo na postojeće stavi nove, bez čupanja i kopanja. Posuđe neka bude što jednostavnije, po mogućnosti bijelo. Bijela posteljina, bijeli ručnici – bijelo izgleda gostu higijensko. Pusti puno praznog prostora za njihove stvari, kofere, mjesta za prolazak. Svakako pazi na…
Glava mi je puna savjeta. I ideja. Bacam se na posao. U idućem tekstu krećemo s adaptacijom. Naravno da nije prošla bez problema. A sada fotogalerija meni divnih apartmana i malih stanova s Pinteresta.
